Facebook SF Abogados Twitter SF Abogados Google + SF Abogados Linkedin SF Abogados
Facebook SF Abogados Twitter SF Abogados Google + SF Abogados Linkedin SF Abogados

  

  

ПОИСК ПО САЙТУ

Новый закон об ипотеке после жилищного кризиса

На фоне скандалов и кризиса ипотечного кредитования на приобретение жилья, правительство приняло решение создать новый ипотечный закон, который регулирует все направления финансовых институтов, главным образом, прозрачность в ипотечном договоре и в преддоговорной информации предоставленной клиентам. По словам министра экономики Луис де Гуиндос (Luis de Guindos), цель этого закона заключается в обеспечении защиты граждан и правовой безопасности в рамках ипотечной системы.

Ожидается, что этот новый закон об ипотеке, предполагаемый трансформацию ипотечной Директивы, будет утвержден исполнительной властью в конце июня текущего 2017 года.

Guindos

Ниже приводим ключевые моменты Европейской директивы об ипотеке:

Европейский стандарт содержит ряд прав, которые помогают потребителю на двух этапах:

  • Передпокупкойнедвижимости
    • Преддоговорная информация (обязательное предоставление информационной брошюры европейского стандарта, «FEIN»)
    • Дается право на обдумывание в течение 7 дней или право отказа до подписания договора ипотеки.
    • Запрещена практика, связанная с продажами (кроме случаев, если это страховка или накопительный продукт)
    • Предоставление ответственного кредитования, посредством предварительного исследования платежеспособности потребителя, и создание надежных стандартов оценки квалификации для обслуживающего персонала кредитных учреждений.
  • Послепокупкинедвижимости
    •  Право досрочного погашения (гибкость в оплате).
    • Разумная толерантность кредитных учреждений (альтернативные формулы для реализации).
    • Возврат денежного долга имуществом, путем прямого соглашения сторон (в нашей стране есть прецедент, который гарантирует отмену ипотечного долга взамен на предоставление жилья:. Решение суда по торговым делам № 10 Барселонского суда от 7-11-16).

Автор SF Адвокаты