Выберите язык

Español (España) Català (ca-ES) English (United Kingdom) Русский (Россия) Chinese Simplified (China)
Ускоренные судебные разбирательства против лиц, незаконно занявших жилье

Ускоренные судебные разбирательства против лиц, незаконно занявших жилье

Незаконное занятие жилья стало одной из главных проблем владельцев недвижимости в Испании. В ответ на это законодательство было недавно изменено, усилив как гражданско-правовые, так и уголовно-правовые механизмы для ускоренного выселения так называемых «оккупас».

На сайте www.sfabogados.com мы расскажем как работает ускоренная процедура выселения незаконных захватчиков жилья и какие изменения в законодательстве, особенно принятые в 2025 году, стали переломным моментом в этом вопросе.

Что такое ускоренный судебный процесс против оккупас?

Это судебные процедуры, направленные на быстрое и эффективное возвращение незаконно занятого жилья его законному владельцу. Существует два основных пути:

  1. Гражданско-правовой (выселение по причине самовольного заселения или проживания без законных оснований).
  2. Уголовно-правовой, который был значительно усилен после недавних законодательных реформ.

Ключевые изменения в законодательстве

Реформа Уголовно-процессуального кодекса: Основной закон 1/2025

Принятый 2 января 2025 года Основной закон 1/2025 о мерах по повышению эффективности работы судебной системы внес важные изменения. Теперь преступления незаконного вторжения в жилье (ст. 202 СР) и незаконного присвоения неджижимости (ст. 245 СР) теперь включены в процедуру быстрого судебного разбирательства.

Это означает, что с момента вступления закона в силу 3 апреля 2025 года эти преступления могут рассматриваться в упрощенном порядке, что позволяет:

  • Проводить судебные заседания в очень сжфтые сроки.
  • Применять немедленные меры предосторожности, такие как выселение, по решению судьи.
  • Улучшить координацию между полицией, судами и социальными службами.

Это изменение было одобрено в Конгрессе благодаря поправке, поддержанной партиями PNV, PP, Junts, UPN и, по ошибке, Bildu y ERC.

Королевский декрет-закон 6/2023

Ранее, 19 декабря 2023 года, был принят Королевский декрет-закон 6/2023, направленный на модернизаци. Судебной системы. Он включал улучшение электронной коммуникации, возможность проведения дистанционных судебных слушаний и цифровизацию процессов.

Хотя этот закон напрямую не затрагивал преступления незаконного захвата жилья, он подготовил почву для более оперативной судебной системы, а Оснавной Закон 1/2025 окончательно внедрил механизм ускоренных судов против оккупас.

 

Гражданско-правовой или уголовно-правовой путь?

Гражданско-правовой:

Процедура: Выселение за незаконное проживание без права собственности

Сроки: 2-6 месяцев 

Обязательное наличие адвоката или прокурора

Применяется только к физическим лицам и социальным организациям                   

Уголовно-правовой:

Процедура: Ускоренный суд за незаконный захват недвижимости

Сроки: 15-30 дней

Процесс начинается по заявлению в полицию или суд

Может быть инициирован любым законным владельцем

Примениемое законодательство (актуально на 2025 год)

  • Уголовный кодекс: ст. 202 (незаконное проникновение в жилье), ст. 245 (незаконное присвоение недвижимости)
  • Уголовно-процессуальный кодекс: изменен Основным законом 1/2025 (ускоренные судебные процессы по делам о незаконном захвате жилья)
  • Закон о гражданском судопроизводстве (LEC): ст. 1.4º и дополнительное положение 11ª (Закон 5/2018) – «экспресс-выселение» по гражданскому праву.

Региональное законодательство:

  • Каталония: Закон 24/2015, Закон 17/2019
  • Валенсия: Закон 2/2017
  • Андалусия: Закон 1/2010
  • Страна Басков: Закон 3/2015
  • Мадрид: Административные и полицейские протоколы
Ley Enjuiciamiento Criminal Consolidada 2025 1345 KB

SF BARCELONA

Plaça Francesc Macià 7, Plt 17
08029 Barcelona (España)
+34 930 129 550
+34 629 94 94 71
WECHAT
sfabogados2016
WHATSAPP
+34 629949471
MAIL
atencionalcliente@sfabogados.com

SF VALENCIA

Calle Las Barcas 2, Planta 2
46002 Valencia (España)
+34 619 036 808
 
WECHAT
sfabogados2016
WHATSAPP
+34 629949471
MAIL
atencionalcliente@sfabogados.com

SF SHANGHAI

9F, No.525 Xizang Middle Road, 200003
Huangpu District, Shanghai (China)
+86 021 63731579
+86 188 16538248
WECHAT
sfabogados2016
WHATSAPP
+34 629949471
MAIL
atencionalcliente@sfabogados.com