Мы, SFT SERVICIOS JURIDICOS SLP, используем наши собственные и сторонние файлы cookie для улучшения качества нашего сервиса, обеспечения лучшего просмотра и выявления технических проблем, которые могут возникнуть. Таким образом, если вы даете свое согласие посредством просмотра, мы будем использовать куки-файлы, которые позволят нам получить больше информации о ваших предпочтениях и персонализировать наш сайт с вашими индивидуальными интересами.
В соответствии с положениями статьи 22.2 Закона 34/2002 от 11 июля об услугах информационного общества и электронной торговли эта веб-страница информирует вас о политике куки.
ЧТО ТАКОЕ КУКИ?
Куки представляют собой небольшие файлы данных, которые загружаются на ваш компьютер и другие устройства связи, которые хранят информацию и хранятся в браузере пользователя. Файлы куки позволяют странице или веб-сайту сохранять и получать информацию о привычках просмотра, позволяя запоминать различные параметры и информацию о пользователе.
Пользователь может в любое время изменить предпочтения браузера, используемые для предотвращения установки таких файлов во время навигации этим сайтом.
КАКИЕ КУКИ ИСПОЛЬЗУЕТ ДАННЫЙ ВЕБ САЙТ?
На веб-сайте www.sfabogados.com могут использоваться сторонние услуги, которые собирают информацию в статистических целях об использовании веб-сайта пользователем для предоставления интернет-услуг.
В частности, на этом веб-сайте используется Google Analytics, служба веб-аналитики, предоставляемая компанией Google, Inc. распологаемой в США, со штаб-квартирой в 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, California 94043. Для предоставления этих услуг они используют файлы cookie которые собирают информацию, включая IP-адрес пользователя, который будет передан, обработан и сохранен Google в условиях, изложенных на веб-сайте Google.com. Включая возможную передачу такой информации третьим лицам по причинам юридического требования или когда третьи стороны обрабатывают информацию от имени Google.
На этом веб-сайте используются следующие типы файлов cookie:
УПРАВЛЕНИЕ КУКИС
Вы можете разрешать, блокировать или удалять файлы куки, установленные на вашем компьютере, путем настройки параметров браузера, установленных на вашем компьютере. Однако, если вы это сделаете, веб-сайт может работать неправильно, и мы не можем предложить вам оптимальный пользовательский интерфейс.
Гугл Chrome:
Internet Explorer:
Microsoft Edge (Explorer 10):
Firefox:
Safari:
Если вам нужна дополнительная информация о нашей политике cookie, вы можете связаться с нами по нашим каналам связи. Мы также рекомендуем вам проверить веб-страницы поддержки для каждого браузера для получения дополнительной информации.
Всплывающее окно, соответствующее политике cookie, должно быть размещено на веб-сайте, и через него должен быть предоставлен доступ к подробному документу (второй уровень).
В Испании ведение и легализация бухгалтерских книг является юридическим обязательством для коммерческих компаний, которое регулируется Коммерческим кодексом, Законом о капитальных компаниях и другими нормативными актами в области бухгалтерского учета и налогообложения.
Кто обязан вести бухгалтерские книги?
Торговые компании (S.L., S.A., кооперативы и т.д.) обязаны вести бухгалтерский учет в соответствии с Коммерческим кодексом. К обязательным книгам относятся
Куда они подаются?
Бухгалтерские книги должны быть легализованы телематически в Торговом реестре, соответствующем юридическому адресу, до 30 апреля года, следующего за окончанием финансового года, через его онлайн-платформу
Штрафы за несоблюдение
Несоблюдение легализации книг может привести к:
Применимые нормативные акты
Реклама играет ключевую роль в современной экономике: она информирует, убеждает и позиционирует товары или услуги в сознании потребителя. Однако когда этот инструмент используется в целях введения в заблуждение, доверие между бизнесом и гражданами нарушается. Вводящая в заблуждение реклама не только искажает конкуренцию, но и нарушает основные права потребителей. Перед лицом такой практики существуют правовые и административные механизмы, позволяющие потребителям защищаться и подавать эффективные жалобы.
Что такое вводящая в заблуждение реклама?
Рекламой, вводящей в заблуждение, считается любое коммерческое сообщение, которое вводит в заблуждение или способно ввести в заблуждение относительно существенных аспектов товара или услуги: их природы, характеристик, цены, условий продажи, преимуществ, состава или любой другой информации, имеющей отношение к решению о покупке. Такая манипуляция может выражаться либо в предоставлении ложной информации, либо в упущении ключевых данных. Одним словом, когда реклама не отражает реальность, нарушается право потребителя на правдивую и достаточную информацию.
Как потребители могут защитить себя?
Столкнувшись со случаем недостоверной рекламы, потребитель не остается беспомощным. Существует ряд шагов, которые они могут предпринять, чтобы подать жалобу и потребовать справедливого решения. Главное - действовать быстро, быть организованным и знать о доступных ресурсах.
Шаги для подачи претензии
1. соберите все имеющиеся документы
Первый шаг - собрать как можно больше доказательств: брошюры, скриншоты, счета, видео, договоры, условия предложения или любой другой документ, подтверждающий претензию. Без доказательств очень сложно доказать, что реклама вводила в заблуждение.
2. Свяжитесь с компанией напрямую
Прежде чем подавать официальную жалобу, рекомендуется связаться с отделом по работе с клиентами компании, которая ее подала. Некоторые компании предлагают быстрые решения, такие как возврат денег, замена товара или публичное исправление ситуации. Во многих случаях это эффективно и позволяет избежать длительных процедур.
3. Подать официальную жалобу на потребителя
Если компания не предлагает удовлетворительного ответа, следующим шагом будет подача официальной жалобы:
В эти органы вы можете подать формуляр жалобы с приложением доказательств и подробностей спора. Во многих регионах эту процедуру можно пройти и в режиме онлайн.
4. Обратитесь в ассоциации потребителей
Такие организации, как FACUA, OCU, CECU или ADICAE, предоставляют бесплатные консультации, юридическую поддержку и даже представительство в коллективных исках. Вступление в эти организации может стать эффективным способом укрепить ваше дело и получить доступ к специализированным юридическим ресурсам.
5. Рассмотрите возможность обращения в суд
Если ни один из вышеперечисленных способов не помог разрешить спор, потребитель может обратиться в суд. Для исков на сумму менее 2 000 евро адвокат или юрисконсульт не нужен, что позволяет потребителю подать иск напрямую. В более сложных делах или делах с высоким экономическим эффектом рекомендуется специализированная юридическая помощь.
Заключение
Вводящая в заблуждение реклама представляет собой одну из самых изощренных форм коммерческих злоупотреблений, поскольку она действует в сфере доверия и восприятия. Поэтому очень важно, чтобы потребители знали свои права и знали, как действовать, столкнувшись с подобной практикой. Подача жалобы не только позволяет получить индивидуальную компенсацию, но и помогает исправить и предотвратить широко распространенные злоупотребления. На прозрачном рынке информация должна быть правдивой, полной и доступной. Защита этого права - обязанность каждого.
1. Налоговое резидентство в Испании
Налоговое резидентство определяется в основном в соответствии с Законом о подоходном налоге с физических лиц (Закон 35/2006):
Наличие долгосрочной резиденции в Испании и привычное проживание здесь в большинстве случаев подразумевает, что вы считаетесь налоговым резидентом.
2. Принцип мирового дохода
Если гражданин считается налоговым резидентом Испании, на него распространяется принцип всемирного подоходного налогообложения, то есть он облагается налогом в Испании со всех своих доходов:
Он/она должен облагаться налогом в Испании со всех своих доходов, полученных как в Испании, так и за рубежом.
3. Подоходный налог с физических лиц (IRPF)
Необходимо декларировать все доходы, полученные от иностранных источников: заработную плату, дивиденды, проценты, ренту, экономическую деятельность и прирост капитала.
Они включаются в декларацию личного подоходного налога с применением прогрессивных налоговых ставок в зависимости от характера дохода.
4. Договор об избежании двойного налогообложения
Испания подписала договоры об избежании двойного налогообложения со многими странами.
Когда человек получает доход за границей, эта страна может удержать налог на этот доход.
Впоследствии этот доход должен быть задекларирован в Испании.
Благодаря этому соглашению можно вычесть налоги, уже уплаченные в стране происхождения. Это позволяет налогоплательщику не платить налог дважды с одного и того же дохода.
5. Официальные обязательства и информационные декларации
5.1. форма 100 - декларация о подоходном налоге с физических лиц: обязательна, если превышены установленные минимумы.
5.2. Форма 720 - Декларация об активах за рубежом: обязательна при наличии активов за рубежом на сумму более 50 000 евро.
Невыполнение этого требования может привести к серьезным штрафам.
6. Документация и доказательства
Необходимо иметь:
7. Риски и штрафы
Недекларирование доходов из-за рубежа может быть расценено как серьезное правонарушение или налоговое преступление, если их сумма превышает 120 000 евро.
Форма 720 влечет за собой штрафные санкции, если она не подана в установленный срок.
8. Заключительные рекомендации
Все чаще и чаще нам звонят по телефону с рекламными целями, не давая предварительного согласия. Откуда у этих компаний наши персональные данные? Что мы можем сделать, чтобы избежать этого?
Почему у них есть мои данные?
Существует несколько способов, с помощью которых компания может получить доступ к вашим персональным данным:
Законно ли звонить мне без разрешения?
Согласно испанским и европейским нормам, любая компания, желающая связаться с вами в коммерческих целях, должна иметь для этого веские юридические основания, в основном согласие.
В соответствии с Общим регламентом по защите данных (RGPD) и Органическим законом 3/2018 (LOPDGDD), если вы не дали четкого и конкретного согласия, такие звонки могут быть незаконными.
Кроме того, согласно Инструкции 1/2006 AEPD, они должны всегда информировать вас о том, кто звонит, с какой целью и как вы можете воспользоваться своими правами.
Что вы можете сделать, если вам звонят?
Что такое Список Робинзона?
Это бесплатная служба отказа от рекламы, которая позволяет гражданам сообщить, что они не хотят получать нежелательные коммерческие сообщения. Компании обязаны ознакомиться с ним перед проведением рекламных кампаний.
Ваши права как гражданина
Заключение
Вы не обязаны терпеть нежелательные коммерческие звонки. Закон защищает вас и позволяет подать жалобу, если вы считаете, что ваши данные используются без вашего согласия. Это ваше право действовать.
С каждым днем все больше людей в Испании сообщают о практике, которая может стать настоящим мучением: постоянные звонки из коллекторских агентств, часто без указания личности звонящего или оставляющие его на линии после снятия трубки. Подобные действия, хотя и замаскированные под законные, могут нарушать основные права, если они осуществляются не в соответствии с законом.
В этой статье мы объясним, что вы можете сделать, чтобы прекратить получать такие звонки, и как защитить себя юридически.
Что такое телефонное преследование при взыскании долгов?
Телефонное преследование - это многократные, назойливые и неконсенсусные звонки, особенно с угрожающим тоном или с целью психологического давления.
В случае с агентствами по сбору долгов преследование может проявляться следующим образом:
Что говорит испанское законодательство?
Хотя сбор долгов является законным, не все можно делать. Существуют четкие ограничения в соответствии с:
Если агентство использует ваши данные без разрешения, не идентифицирует себя или звонит в оскорбительной форме, оно может заниматься незаконной или наказуемой деятельностью.
Что делать, если вам звонят, но не идентифицируют себя?
Даже если номер виден, если вы не знаете, кто звонит, вы все равно можете принять меры:
Что делать, если долг не ваш...?
Очень часто с вами связываются по поводу ошибочных долгов или долгов третьих лиц. В этом случае:
А если они позвонят и заставят вас ждать?
Это не законно и не этично:
Такие звонки направлены на создание психологического давления и могут быть расценены как домогательство или некорректная обработка данных.
Заключение
Вы не беспомощны. Перед лицом телефонного преследования со стороны коллекторских агентств у вас есть четкие правовые инструменты:
С апреля 2025 сообщества собственников жилья во многих регионах Испании получили право ограничивать или даже запрещать туристическую аренду в своих домах. Это стало возможным благодаря реформе Закона о совместной собственности (Ley de Propiedad Horizontal), реализованной при участии как региональных, так и центральных органов власти. Цель реформы – сдержать перенасыщение рынка аренды и улучшить условия проживания в многоквартирных домах.
Но, как и в большинстве вопросов, связанных с жильем, ситуация по регионам отличается. В некоторых автономиях действуют свои правила, и особенно выделяется Каталония – там эта реформа не применяется.
1. Что предусматривает новое регулирование на государственном уровне?
Реформа права на совместную собственность, вступившая в силу в апреле 2025 года, устанавливает:
2. Каталония: исключение с осбственными нормами
Каталония не применяет государственную реформу, так как она обладает исключительными полномочиями в области жилья и туризма. В этом регионе действует собственная система ограничений.
Основные ограничения в Каталонии:
3. А как обстоят дела в других автономных сообществах?
Хотя новая государственная норма имеет общий характер, автономные сообщества могут дополнять или ужесточать её собственными законами. Вот несколько ярких примеров:
Андалусия:
Канарские острова:
Валенсия:
Мадрид:
Другие регионы:
Заключение: общая рамка – но разное применение
Реформа Закона о совместной собственности расширила полномочия сообществам собственников. Однако на практике всё зависит от региона. В Каталонии действует своя система, а многие другие автономии разработали собственные правила, которые серьёзно ограничивают возможность сдачи жилья в аренду туристам.
Если вы являетесь владельцем, управляющим или членом сообщества жильцов, крайне важно знать применяемые в вашем случае региональные и муниципальные нормы.
Есть вопросы о том, как применить эти новые правила в вашем доме? В SF Abogados мы поможем вам интерпретировать нормы и окажем консультации по защите ваших прав как владельца или сообщества.
Незаконное занятие жилья стало одной из главных проблем владельцев недвижимости в Испании. В ответ на это законодательство было недавно изменено, усилив как гражданско-правовые, так и уголовно-правовые механизмы для ускоренного выселения так называемых «оккупас».
На сайте www.sfabogados.com мы расскажем как работает ускоренная процедура выселения незаконных захватчиков жилья и какие изменения в законодательстве, особенно принятые в 2025 году, стали переломным моментом в этом вопросе.
Что такое ускоренный судебный процесс против оккупас?
Это судебные процедуры, направленные на быстрое и эффективное возвращение незаконно занятого жилья его законному владельцу. Существует два основных пути:
Ключевые изменения в законодательстве
Реформа Уголовно-процессуального кодекса: Основной закон 1/2025
Принятый 2 января 2025 года Основной закон 1/2025 о мерах по повышению эффективности работы судебной системы внес важные изменения. Теперь преступления незаконного вторжения в жилье (ст. 202 СР) и незаконного присвоения неджижимости (ст. 245 СР) теперь включены в процедуру быстрого судебного разбирательства.
Это означает, что с момента вступления закона в силу 3 апреля 2025 года эти преступления могут рассматриваться в упрощенном порядке, что позволяет:
Это изменение было одобрено в Конгрессе благодаря поправке, поддержанной партиями PNV, PP, Junts, UPN и, по ошибке, Bildu y ERC.
Королевский декрет-закон 6/2023
Ранее, 19 декабря 2023 года, был принят Королевский декрет-закон 6/2023, направленный на модернизаци. Судебной системы. Он включал улучшение электронной коммуникации, возможность проведения дистанционных судебных слушаний и цифровизацию процессов.
Хотя этот закон напрямую не затрагивал преступления незаконного захвата жилья, он подготовил почву для более оперативной судебной системы, а Оснавной Закон 1/2025 окончательно внедрил механизм ускоренных судов против оккупас.
Гражданско-правовой или уголовно-правовой путь?
Гражданско-правовой:
Процедура: Выселение за незаконное проживание без права собственности
Сроки: 2-6 месяцев
Обязательное наличие адвоката или прокурора
Применяется только к физическим лицам и социальным организациям
Уголовно-правовой:
Процедура: Ускоренный суд за незаконный захват недвижимости
Сроки: 15-30 дней
Процесс начинается по заявлению в полицию или суд
Может быть инициирован любым законным владельцем
Примениемое законодательство (актуально на 2025 год)
Региональное законодательство:
С 3 апреля 2025 года вступает в силу новая нормативная база для туристических квартир в соответствии с изменениями в законодательстве о праве собственности на квартиры в многоквартирных домах, которая предоставляет сообществам собственников в Испании более активную роль в регулировании использования квартир для туристической аренды в их зданиях. Эти изменения устанавливают, что любой собственник, желающий сдавать своё жилье в туристическую аренду, должен получить официальное одобрение сообщества жильцов. Для этого требуется положительное голосование трех пятых от общего числа собственников, представляющих также три пятых долей участия. Эта мера направлена на сбалансирование интересов собственников с учетом совместного проживания и благополучия сообщества.
Кроме того, новая нормативная база позволяет сообществам устанавливать дополнительный взнос для собственников, которые сдают свои квартиры в туристическую аренду, с целью компенсации повышенной нагрузки на использовании общих зон и других возможных неудобств, связанных с этой деятельностью. Однако этот взнос не должен превышать 20% от обычного взноса.
Важно отметить, что жилье, используемое для туристической аренды, функционировавшее до 3 апреля 2025 года и соответствует действующим нормам, не будет затронуто этой реформой. Тем не менее, те, кто не получат разрешение от сообщества, могут столкнуться с серьёзными штрафами, размер которых зависит от автономного сообщества.
В случае Каталонии регулирование жилья для туристического использования имеет дополнительные особенности. Закон 5/2015 Гражданского кодекса Каталонии позволяет сообществам собственников запрещать использование жилья для туристических целей путем принятия решения четырьмя пятыми от общего числа собственников и долей участия. Это решение является обязательным для всех собственников, но оно не имеет обратной силы, то есть не может затронуть тех, кто уже использовал свою квартиру для аренды до принятия решения.
Кроме того, муниципалитет Барселоны, в сотрудничестве с Коллегией администраторов недвижимости и Палатой городской собственности создал консультационную службу для сообществ жильцов, которые хотят предотвратить появление туристических квартир в своих домах. Эта служба предлагает информационную и техническую поддержку для создания или изменения уставов сообществ с целью запрета этой деятельности.
Эти меры отражают усилия властей и сообществ по сбалансированию роста туризма с правом на жилье и качеством жизни для жителей.
COPYRIGHT © 2024 SFT SERVICIOS JURÍDICIOS S.L.P. | ОФИЦИАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ | ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ | ПОЛИТИКА COOKIES