В Испании ведение и легализация бухгалтерских книг является юридическим обязательством для коммерческих компаний, которое регулируется Коммерческим кодексом, Законом о капитальных компаниях и другими нормативными актами в области бухгалтерского учета и налогообложения.

Кто обязан вести бухгалтерские книги?

Торговые компании (S.L., S.A., кооперативы и т.д.) обязаны вести бухгалтерский учет в соответствии с Коммерческим кодексом. К обязательным книгам относятся

• журнал
• инвентарная книга и годовая отчетность
• Корпоративные книги: Книга протоколов, Книга реестра акционеров (S.L.), Книга именных акций (S.A.)

Куда они подаются?

Бухгалтерские книги должны быть легализованы телематически в Торговом реестре, соответствующем юридическому адресу, до 30 апреля года, следующего за окончанием финансового года, через его онлайн-платформу

Штрафы за несоблюдение

Несоблюдение легализации книг может привести к:

• Потеря доказательной силы отчетности
• Сложности с обоснованием доходов и расходов перед налоговыми органами.
• Возможная квалификация вины в случае банкротства.
• Административные санкции в случае несоблюдения налоговых обязательств

Применимые нормативные акты

• Коммерческий кодекс (статьи 25 и последующие)
• Закон об акционерных обществах (Ley de Sociedades de Capital)
• Регламент Коммерческого регистра
• Правила Испанского института бухгалтерского учета и аудита (Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (ICAC))

Реклама играет ключевую роль в современной экономике: она информирует, убеждает и позиционирует товары или услуги в сознании потребителя. Однако когда этот инструмент используется в целях введения в заблуждение, доверие между бизнесом и гражданами нарушается. Вводящая в заблуждение реклама не только искажает конкуренцию, но и нарушает основные права потребителей. Перед лицом такой практики существуют правовые и административные механизмы, позволяющие потребителям защищаться и подавать эффективные жалобы.

Что такое вводящая в заблуждение реклама?

Рекламой, вводящей в заблуждение, считается любое коммерческое сообщение, которое вводит в заблуждение или способно ввести в заблуждение относительно существенных аспектов товара или услуги: их природы, характеристик, цены, условий продажи, преимуществ, состава или любой другой информации, имеющей отношение к решению о покупке. Такая манипуляция может выражаться либо в предоставлении ложной информации, либо в упущении ключевых данных. Одним словом, когда реклама не отражает реальность, нарушается право потребителя на правдивую и достаточную информацию.

Как потребители могут защитить себя?

Столкнувшись со случаем недостоверной рекламы, потребитель не остается беспомощным. Существует ряд шагов, которые они могут предпринять, чтобы подать жалобу и потребовать справедливого решения. Главное - действовать быстро, быть организованным и знать о доступных ресурсах.

Шаги для подачи претензии

1. соберите все имеющиеся документы

Первый шаг - собрать как можно больше доказательств: брошюры, скриншоты, счета, видео, договоры, условия предложения или любой другой документ, подтверждающий претензию. Без доказательств очень сложно доказать, что реклама вводила в заблуждение.

2. Свяжитесь с компанией напрямую

Прежде чем подавать официальную жалобу, рекомендуется связаться с отделом по работе с клиентами компании, которая ее подала. Некоторые компании предлагают быстрые решения, такие как возврат денег, замена товара или публичное исправление ситуации. Во многих случаях это эффективно и позволяет избежать длительных процедур.

3. Подать официальную жалобу на потребителя

Если компания не предлагает удовлетворительного ответа, следующим шагом будет подача официальной жалобы:

• В местный муниципальный отдел информации для потребителей (OMIC).
• Соответствующий региональный орган по защите прав потребителей, в зависимости от вашего автономного сообщества.

В эти органы вы можете подать формуляр жалобы с приложением доказательств и подробностей спора. Во многих регионах эту процедуру можно пройти и в режиме онлайн.

4. Обратитесь в ассоциации потребителей

Такие организации, как FACUA, OCU, CECU или ADICAE, предоставляют бесплатные консультации, юридическую поддержку и даже представительство в коллективных исках. Вступление в эти организации может стать эффективным способом укрепить ваше дело и получить доступ к специализированным юридическим ресурсам.

5. Рассмотрите возможность обращения в суд

Если ни один из вышеперечисленных способов не помог разрешить спор, потребитель может обратиться в суд. Для исков на сумму менее 2 000 евро адвокат или юрисконсульт не нужен, что позволяет потребителю подать иск напрямую. В более сложных делах или делах с высоким экономическим эффектом рекомендуется специализированная юридическая помощь.

Заключение

Вводящая в заблуждение реклама представляет собой одну из самых изощренных форм коммерческих злоупотреблений, поскольку она действует в сфере доверия и восприятия. Поэтому очень важно, чтобы потребители знали свои права и знали, как действовать, столкнувшись с подобной практикой. Подача жалобы не только позволяет получить индивидуальную компенсацию, но и помогает исправить и предотвратить широко распространенные злоупотребления. На прозрачном рынке информация должна быть правдивой, полной и доступной. Защита этого права - обязанность каждого.

Пояснительные записки

1. Налоговое резидентство в Испании

Налоговое резидентство определяется в основном в соответствии с Законом о подоходном налоге с физических лиц (Закон 35/2006):

• Пребывание на территории Испании более 183 дней в течение календарного года.
• Наличие в Испании основного ядра или базы вашей деятельности или экономических интересов.
• Ваш супруг/супруга и несовершеннолетние дети обычно проживают в Испании (если нет доказательств обратного).

Наличие долгосрочной резиденции в Испании и привычное проживание здесь в большинстве случаев подразумевает, что вы считаетесь налоговым резидентом.

2. Принцип мирового дохода

Если гражданин считается налоговым резидентом Испании, на него распространяется принцип всемирного подоходного налогообложения, то есть он облагается налогом в Испании со всех своих доходов:
Он/она должен облагаться налогом в Испании со всех своих доходов, полученных как в Испании, так и за рубежом.

3. Подоходный налог с физических лиц (IRPF)

Необходимо декларировать все доходы, полученные от иностранных источников: заработную плату, дивиденды, проценты, ренту, экономическую деятельность и прирост капитала.
Они включаются в декларацию личного подоходного налога с применением прогрессивных налоговых ставок в зависимости от характера дохода.

4. Договор об избежании двойного налогообложения

Испания подписала договоры об избежании двойного налогообложения со многими странами.

Когда человек получает доход за границей, эта страна может удержать налог на этот доход.

Впоследствии этот доход должен быть задекларирован в Испании.

Благодаря этому соглашению можно вычесть налоги, уже уплаченные в стране происхождения. Это позволяет налогоплательщику не платить налог дважды с одного и того же дохода.

5. Официальные обязательства и информационные декларации

5.1. форма 100 - декларация о подоходном налоге с физических лиц: обязательна, если превышены установленные минимумы.

5.2. Форма 720 - Декларация об активах за рубежом: обязательна при наличии активов за рубежом на сумму более 50 000 евро.

Невыполнение этого требования может привести к серьезным штрафам.

6. Документация и доказательства

Необходимо иметь:

• Свидетельства об уплате налогов в других странах.
• Присяжные переводы.
• Банковские выписки и другие соответствующие документы.

7. Риски и штрафы

Недекларирование доходов из-за рубежа может быть расценено как серьезное правонарушение или налоговое преступление, если их сумма превышает 120 000 евро.

Форма 720 влечет за собой штрафные санкции, если она не подана в установленный срок.

8. Заключительные рекомендации

• Ежегодно проверяйте свою налоговую ситуацию.
• Декларируйте все иностранные доходы.
• Обратитесь за помощью к налоговому консультанту.
• Подавайте декларацию IRPF и форму 720 в установленные сроки и в установленной форме.

Пояснительные записки

Все чаще и чаще нам звонят по телефону с рекламными целями, не давая предварительного согласия. Откуда у этих компаний наши персональные данные? Что мы можем сделать, чтобы избежать этого?

Почему у них есть мои данные?

Существует несколько способов, с помощью которых компания может получить доступ к вашим персональным данным:

• Вы дали свое согласие, не осознавая этого, приняв общие условия на веб-сайтах, розыгрыши призов, регистрацию и т. д.
• Ваши данные были законно переданы другой компанией, с которой вы поддерживали отношения.
• Вы появились в общедоступных базах данных (например, в телефонных справочниках), если вы не просили об ином.
• Ваши данные были получены ненадлежащим образом или без надлежащей информации.

Законно ли звонить мне без разрешения?

Согласно испанским и европейским нормам, любая компания, желающая связаться с вами в коммерческих целях, должна иметь для этого веские юридические основания, в основном согласие.

В соответствии с Общим регламентом по защите данных (RGPD) и Органическим законом 3/2018 (LOPDGDD), если вы не дали четкого и конкретного согласия, такие звонки могут быть незаконными.

Кроме того, согласно Инструкции 1/2006 AEPD, они должны всегда информировать вас о том, кто звонит, с какой целью и как вы можете воспользоваться своими правами.

Что вы можете сделать, если вам звонят?

1. В том же звонке потребуйте удалить ваши данные из их базы.
2. запишите название компании и номер, с которого вам звонят.
3. Официально попросите компанию прекратить обработку ваших данных.
4. Зарегистрируйтесь в списке Робинзона (www.listarobinson.es), чтобы избежать рекламных звонков.
5. подайте жалобу в Испанское агентство по защите данных (AEPD), если звонки не прекращаются.

Что такое Список Робинзона?

Это бесплатная служба отказа от рекламы, которая позволяет гражданам сообщить, что они не хотят получать нежелательные коммерческие сообщения. Компании обязаны ознакомиться с ним перед проведением рекламных кампаний.

Ваши права как гражданина

• Право на доступ: знать, какие данные о вас хранятся.
• Право на исправление: исправление неверных данных.
• Право на стирание (забывание): удалить свои данные.
• Право на возражение: отказ от обработки ваших данных в рекламных целях.

Заключение

Вы не обязаны терпеть нежелательные коммерческие звонки. Закон защищает вас и позволяет подать жалобу, если вы считаете, что ваши данные используются без вашего согласия. Это ваше право действовать.

https://www.milcontratos.com/documento-legal/denuncia-agencia-espanola-proteccion-datos-aepd-llamadas-publicitarias

Пояснительные записки

С каждым днем все больше людей в Испании сообщают о практике, которая может стать настоящим мучением: постоянные звонки из коллекторских агентств, часто без указания личности звонящего или оставляющие его на линии после снятия трубки. Подобные действия, хотя и замаскированные под законные, могут нарушать основные права, если они осуществляются не в соответствии с законом.

В этой статье мы объясним, что вы можете сделать, чтобы прекратить получать такие звонки, и как защитить себя юридически.

Что такое телефонное преследование при взыскании долгов?

Телефонное преследование - это многократные, назойливые и неконсенсусные звонки, особенно с угрожающим тоном или с целью психологического давления.

В случае с агентствами по сбору долгов преследование может проявляться следующим образом:

• Звонки ежедневно или даже несколько раз в день.
• Звонки с разных номеров.
• Звонки, когда никто не отвечает или вас переключают на удержание с музыкальным сопровождением.
• Автоматические объявления, в которых не указана компания.
• Контакт с семьей или друзьями.

Что говорит испанское законодательство?

Хотя сбор долгов является законным, не все можно делать. Существуют четкие ограничения в соответствии с:

• Общий регламент по защите данных (GDPR)
• Органический закон о защите данных (LOPDGDD)
• Закон о недобросовестной конкуренции и защите прав потребителей
• Уголовный кодекс (статьи 172 и 172 ter за принуждение или домогательство).

Если агентство использует ваши данные без разрешения, не идентифицирует себя или звонит в оскорбительной форме, оно может заниматься незаконной или наказуемой деятельностью.

Что делать, если вам звонят, но не идентифицируют себя?

Даже если номер виден, если вы не знаете, кто звонит, вы все равно можете принять меры:

1. Сохраняйте доказательства: фиксируйте дату и время звонков, делайте скриншоты, записывайте, если можете.
2. Используйте такие приложения, как Truecaller или Listaspam.
3. потребуйте прекращения звонков в письменном виде.
4. Подайте жалобу в AEPD.
5. подайте заявление о возбуждении уголовного дела по факту домогательства или принуждения, если дело серьезное.

Что делать, если долг не ваш...?

Очень часто с вами связываются по поводу ошибочных долгов или долгов третьих лиц. В этом случае:

• Потребуйте документального подтверждения предполагаемого долга.
• Потребуйте немедленно удалить ваши данные из их файлов.
• Обратитесь в AEPD, если они этого не сделают.

А если они позвонят и заставят вас ждать?

Это не законно и не этично:

• Не происходит идентификации компании.
• Вас систематически заставляют ждать.
• Нет никакой информации о ваших правах.

Такие звонки направлены на создание психологического давления и могут быть расценены как домогательство или некорректная обработка данных.

Заключение

Вы не беспомощны. Перед лицом телефонного преследования со стороны коллекторских агентств у вас есть четкие правовые инструменты:

1. Сохраняйте доказательства.
2. Провести расследование по номеру.
3. потребовать официального прекращения действий.
4. подать жалобу в AEPD (испанское агентство по защите данных).
5. подайте жалобу, если давление продолжается.

https://www.milcontratos.com/documento-legal/denuncia-agencia-espanola-proteccion-datos-aepd-llamadas-empresas-recobro

Пояснительные записки

С апреля 2025 сообщества собственников жилья во многих регионах Испании получили право ограничивать или даже запрещать туристическую аренду в своих домах. Это стало возможным благодаря реформе Закона о совместной собственности (Ley de Propiedad Horizontal), реализованной при участии как региональных, так и центральных органов власти. Цель реформы – сдержать перенасыщение рынка аренды и улучшить условия проживания в многоквартирных домах.

Но, как и в большинстве вопросов, связанных с жильем, ситуация по регионам отличается. В некоторых автономиях действуют свои правила, и особенно выделяется Каталония – там эта реформа не применяется.

1. Что предусматривает новое регулирование на государственном уровне?

Реформа права на совместную собственность, вступившая в силу в апреле 2025 года, устанавливает:

• Сообщество собственников могут запрещать или ограничивать туристические квартиры при условии согласия трёх четвертей владельцев, участвующих в голосовании (и долей участия).
• Также могут устанавливать условия или ограничения на использование жилья для туристических целей без необходимости полного согласия всех собственников или изменения устава.
• Эта мера значительно упрощает процесс для соседей, особенно в районах с высокой концентрацией туристического жилья.

2. Каталония: исключение с осбственными нормами

Каталония не применяет государственную реформу, так как она обладает исключительными полномочиями в области жилья и туризма. В этом регионе действует собственная система ограничений.
Основные ограничения в Каталонии:

• Запретить туристическую аренду можно только если это прямо указано в уставе и принято единогласно.
• С 2023 года для ведения туристической деятельности в муниципалитетах с высоким спросом на жильё обязательно требуется наличие лицензии для сдачи жилья в краткосрочную аренду.
• Лицензия выдается на пять лет и ограничена числом: не более 10 туристических объектов на каждые 100 жителей.
• В таких городах, как Барселона, PEUAT (Plan Especial Urbanístico) специальный план градостроительства, разделяет город на зоны с особыми ограничениями: от полного запрета до строго контролируемого роста.
• В 2028 году Барселона не будет продливать лицензии на 10 000 туристических квартир – они вернутся на рынок долгосрочной аренды.

3. А как обстоят дела в других автономных сообществах?

Хотя новая государственная норма имеет общий характер, автономные сообщества могут дополнять или ужесточать её собственными законами. Вот несколько ярких примеров:

Андалусия:

• С апреля 2025 года для начала туристической деятельности по сдачи квартиры в аренду требуется согласие трёх пятых сообщества жильцов.
• Некоторые города, такие как Малага и Севилья, начали временно приостанавливать выдачу лицензий.

Канарские острова:

• Соглашения с платформами, такими как Airbnb, для удаления нелегальных объявлений.
• Удаление «нетипичных» туристических объектов.
• Ожидается глубокая реформа туристического указа в 2025 году.

Валенсия:

• С 2024 года действует новый указ, ограничивающий выдачу лицензий.
• В Валенсии запрещена регистрация новых туристических объектов в некоторых районах исторического центра.

Мадрид:

• Внедрён план Reside с более жёсткими требованиями для выдачи новых лицензий.
• Рассматриваются меры по ограничению туристической аренды в районах с высоким спросом на жильё.

Другие регионы:

• В Галисии, Стране Басков, Наварре и на Балеарских островах действуют свои нормы, многие из которых ограничиают выдачу лицензий, устанавливают технические требования или требуют городских разрешений.

Заключение: общая рамка – но разное применение

Реформа Закона о совместной собственности расширила полномочия сообществам собственников. Однако на практике всё зависит от региона. В Каталонии действует своя система, а многие другие автономии разработали собственные правила, которые серьёзно ограничивают возможность сдачи жилья в аренду туристам.

Если вы являетесь владельцем, управляющим или членом сообщества жильцов, крайне важно знать применяемые в вашем случае региональные и муниципальные нормы.

Есть вопросы о том, как применить эти новые правила в вашем доме? В SF Abogados мы поможем вам интерпретировать нормы и окажем консультации по защите ваших прав как владельца или сообщества.

Незаконное занятие жилья стало одной из главных проблем владельцев недвижимости в Испании. В ответ на это законодательство было недавно изменено, усилив как гражданско-правовые, так и уголовно-правовые механизмы для ускоренного выселения так называемых «оккупас».

На сайте www.sfabogados.com мы расскажем как работает ускоренная процедура выселения незаконных захватчиков жилья и какие изменения в законодательстве, особенно принятые в 2025 году, стали переломным моментом в этом вопросе.

Что такое ускоренный судебный процесс против оккупас?

Это судебные процедуры, направленные на быстрое и эффективное возвращение незаконно занятого жилья его законному владельцу. Существует два основных пути:

1. Гражданско-правовой (выселение по причине самовольного заселения или проживания без законных оснований).
2. Уголовно-правовой, который был значительно усилен после недавних законодательных реформ.

Ключевые изменения в законодательстве

Реформа Уголовно-процессуального кодекса: Основной закон 1/2025

Принятый 2 января 2025 года Основной закон 1/2025 о мерах по повышению эффективности работы судебной системы внес важные изменения. Теперь преступления незаконного вторжения в жилье (ст. 202 СР) и незаконного присвоения неджижимости (ст. 245 СР) теперь включены в процедуру быстрого судебного разбирательства.

Это означает, что с момента вступления закона в силу 3 апреля 2025 года эти преступления могут рассматриваться в упрощенном порядке, что позволяет:

• Проводить судебные заседания в очень сжфтые сроки.
• Применять немедленные меры предосторожности, такие как выселение, по решению судьи.
• Улучшить координацию между полицией, судами и социальными службами.

Это изменение было одобрено в Конгрессе благодаря поправке, поддержанной партиями PNV, PP, Junts, UPN и, по ошибке, Bildu y ERC.

Королевский декрет-закон 6/2023

Ранее, 19 декабря 2023 года, был принят Королевский декрет-закон 6/2023, направленный на модернизаци. Судебной системы. Он включал улучшение электронной коммуникации, возможность проведения дистанционных судебных слушаний и цифровизацию процессов.

Хотя этот закон напрямую не затрагивал преступления незаконного захвата жилья, он подготовил почву для более оперативной судебной системы, а Оснавной Закон 1/2025 окончательно внедрил механизм ускоренных судов против оккупас.

Гражданско-правовой или уголовно-правовой путь?

Гражданско-правовой:

Процедура: Выселение за незаконное проживание без права собственности

Сроки: 2-6 месяцев 

Обязательное наличие адвоката или прокурора

Применяется только к физическим лицам и социальным организациям                   

Уголовно-правовой:

Процедура: Ускоренный суд за незаконный захват недвижимости

Сроки: 15-30 дней

Процесс начинается по заявлению в полицию или суд

Может быть инициирован любым законным владельцем

Примениемое законодательство (актуально на 2025 год)

• Уголовный кодекс: ст. 202 (незаконное проникновение в жилье), ст. 245 (незаконное присвоение недвижимости)
• Уголовно-процессуальный кодекс: изменен Основным законом 1/2025 (ускоренные судебные процессы по делам о незаконном захвате жилья)
• Закон о гражданском судопроизводстве (LEC): ст. 1.4º и дополнительное положение 11ª (Закон 5/2018) – «экспресс-выселение» по гражданскому праву.

Региональное законодательство:

• Каталония: Закон 24/2015, Закон 17/2019
• Валенсия: Закон 2/2017
• Андалусия: Закон 1/2010
• Страна Басков: Закон 3/2015
• Мадрид: Административные и полицейские протоколы

С 3 апреля 2025 года вступает в силу новая нормативная база для туристических квартир в соответствии с изменениями в законодательстве о праве собственности на квартиры в многоквартирных домах, которая предоставляет сообществам собственников в Испании более активную роль в регулировании использования квартир для туристической аренды в их зданиях. Эти изменения устанавливают, что любой собственник, желающий сдавать своё жилье в туристическую аренду, должен получить официальное одобрение сообщества жильцов. Для этого требуется положительное голосование трех пятых от общего числа собственников, представляющих также три пятых долей участия. Эта мера направлена на сбалансирование интересов собственников с учетом совместного проживания и благополучия сообщества.

Кроме того, новая нормативная база позволяет сообществам устанавливать дополнительный взнос для собственников, которые сдают свои квартиры в туристическую аренду, с целью компенсации повышенной нагрузки на использовании общих зон и других возможных неудобств, связанных с этой деятельностью. Однако этот взнос не должен превышать 20% от обычного взноса.

Важно отметить, что жилье, используемое для туристической аренды, функционировавшее до 3 апреля 2025 года и соответствует действующим нормам, не будет затронуто этой реформой. Тем не менее, те, кто не получат разрешение от сообщества, могут столкнуться с серьёзными штрафами, размер которых зависит от автономного сообщества.

В случае Каталонии регулирование жилья для туристического использования имеет дополнительные особенности. Закон 5/2015 Гражданского кодекса Каталонии позволяет сообществам собственников запрещать использование жилья для туристических целей путем принятия решения четырьмя пятыми от общего числа собственников и долей участия. Это решение является обязательным для всех собственников, но оно не имеет обратной силы, то есть не может затронуть тех, кто уже использовал свою квартиру для аренды до принятия решения.

Кроме того, муниципалитет Барселоны, в сотрудничестве с Коллегией администраторов недвижимости и Палатой городской собственности создал консультационную службу для сообществ жильцов, которые хотят предотвратить появление туристических квартир в своих домах. Эта служба предлагает информационную и техническую поддержку для создания или изменения уставов сообществ с целью запрета этой деятельности.

Эти меры отражают усилия властей и сообществ по сбалансированию роста туризма с правом на жилье и качеством жизни для жителей.

Разъяснительные примечания