|  |  |  | 

  

Главная сраница SF Адвокаты   Позвонить в SF Адвокаты Барселона  Contacte con SF Abogados Barcelona  Связаться с SF Адвокаты Барселона

  

www.advokati-barcelona.com использует файлы cookie

Мы используем наши собственные и сторонние файлы cookie для получения статистических данных о навигации наших пользователей в целях улучшения наших услуг. Если вы продолжаете просмотр, мы считаем, что вы принимаете его использование. Пользователь может настроить использование файлов cookie в своем браузере. Узнать больше

Я принимаю

ПОЛИТИКА COOKIES

 

Мы, SFT SERVICIOS JURIDICOS SLP, используем наши собственные и сторонние файлы cookie для улучшения качества нашего сервиса, обеспечения лучшего просмотра и выявления технических проблем, которые могут возникнуть. Таким образом, если вы даете свое согласие посредством просмотра, мы будем использовать куки-файлы, которые позволят нам получить больше информации о ваших предпочтениях и персонализировать наш сайт с вашими индивидуальными интересами.

В соответствии с положениями статьи 22.2 Закона 34/2002 от 11 июля об услугах информационного общества и электронной торговли эта веб-страница информирует вас о политике куки.

ЧТО ТАКОЕ КУКИ?

Куки представляют собой небольшие файлы данных, которые загружаются на ваш компьютер и другие устройства связи, которые хранят информацию и хранятся в браузере пользователя. Файлы куки позволяют странице или веб-сайту сохранять и получать информацию о привычках просмотра, позволяя запоминать различные параметры и информацию о пользователе.

Пользователь может в любое время изменить предпочтения браузера, используемые для предотвращения установки таких файлов во время навигации этим сайтом.

КАКИЕ КУКИ ИСПОЛЬЗУЕТ ДАННЫЙ ВЕБ САЙТ?

На веб-сайте www.sfabogados.com могут использоваться сторонние услуги, которые собирают информацию в статистических целях об использовании веб-сайта пользователем для предоставления интернет-услуг.

В частности, на этом веб-сайте используется Google Analytics, служба веб-аналитики, предоставляемая компанией Google, Inc. распологаемой в США, со штаб-квартирой в 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, California 94043. Для предоставления этих услуг они используют файлы cookie которые собирают информацию, включая IP-адрес пользователя, который будет передан, обработан и сохранен Google в условиях, изложенных на веб-сайте Google.com. Включая возможную передачу такой информации третьим лицам по причинам юридического требования или когда третьи стороны обрабатывают информацию от имени Google.

На этом веб-сайте используются следующие типы файлов cookie:

  • Технические куки: Это те, что позволяют пользователю перемещаться по веб-странице, платформе или приложению и использовать различные варианты или службы, которые существуют в нем, например, контролировать трафик и передачу данных, идентифицировать сеанс, доступ для участников ограниченного доступа, выполнить процесс покупки заказа, сделать запрос на регистрацию или участие в мероприятии, использовать элементы безопасности во время навигации, хранить содержимое для распространения видео или звука или обмениваться контентом через социальные сети
  • Персонализированные куки: Это те, которые позволяют пользователю получить доступ к службе с некоторыми предопределенными общими характеристиками на основе ряда критериев в терминале пользователя, таких как язык или тип браузера, через который он подключается к службе.
  • Куки для анализа: которые хорошо изучены нами или третьими лицами, позволяют нам определять количество пользователей и, таким образом, выполнять измерение и статистический анализ использования пользователями предлагаемой услуги. Для этого мы анализируем ваш просмотр на нашем веб-сайте, чтобы улучшить предложение предлагаемых нами продуктов или услуг.
  • Рекламные куки: Это те, которые, хорошо обработанные нами или третьими лицами, позволяют нам наиболее эффективным образом управлять предложением рекламных площадей, которые находятся на веб-сайте, адаптируя содержание рекламы к содержанию запрашиваемой услуги или к использованию вами нашей веб-страницы. Для этого мы можем анализировать ваши привычки просмотра в Интернете, и мы можем показать вам рекламу, связанную с вашим профилем просмотра.
  • Поведенческие рекламные куки: Это те, которые, позволяют нам наиболее эффективным образом управлять предложением рекламных площадей, которые находятся на веб-сайте, адаптируя содержание рекламы к содержанию запрашиваемой услуги или к использованию вами нашей веб-страницы. Для этого мы можем анализировать ваши привычки просмотра в Интернете, и мы можем показать вам рекламу, связанную с вашим профилем просмотра.

УПРАВЛЕНИЕ КУКИС

Вы можете разрешать, блокировать или удалять файлы куки, установленные на вашем компьютере, путем настройки параметров браузера, установленных на вашем компьютере.   Однако, если вы это сделаете, веб-сайт может работать неправильно, и мы не можем предложить вам оптимальный пользовательский интерфейс.

Гугл Chrome:

  1. Нажмите на значок меню.
  2. Выберите «Настройки».
  3. Выберите « Показать дополнительные настройки ».
  4. Выберите «конфиденциальность».
  5. Нажмите «Настройки контента».
  6. Выберите нужную функцию:
  7. Разрешить сохранение локальных данных.
  8. Сохранить локальные данные до выхода из браузера.
  9. Не разрешать сайтам сохранять данные.
  10. блокировать данные с сторонних сайтов и файлов куки.
  11. После выбора нужной опции нажмите «Готово».

Internet Explorer:

  1. Нажмите на значок «Пуск».
  2. Выберите «Свойства обозревателя» в меню «Сервис».
  3. Выберите «конфиденциальность».
  4. Выберите «Конфигурация».
  5. Выберите нужный вариант и нажмите «Принять».

Microsoft Edge (Explorer 10):

  1. Нажмите на значок «больше».
  2. Выберите «Конфигурация».
  3. Выберите «дополнительные настройки».
  4. Выберите «cookie» в разделе «Конфиденциальность и услуги».
  5. Выберите нужный вариант в раскрывающемся меню.

Firefox:

  1. Нажмите на значок «меню».
  2. Выберите «Инструменты»- «Настройки».
  3. Выберите «Приватность ».
  4. Выберите нужный вариант в раскрывающемся меню.

Safari:

  1. Зайдите в меню «Safari»
  2. Выберите «настройки».
  3. Выберите «конфиденциальность».
  4. Выберите «файлы куки и данные веб-сайта».
  5. Выберите нужный вариант среди доступных.

Если вам нужна дополнительная информация о нашей политике cookie, вы можете связаться с нами по нашим каналам связи. Мы также рекомендуем вам проверить веб-страницы поддержки для каждого браузера для получения дополнительной информации.

Всплывающее окно, соответствующее политике cookie, должно быть размещено на веб-сайте, и через него должен быть предоставлен доступ к подробному документу (второй уровень).

Закон о недвижимости

Закон о недвижимости (1)

Закон 12/2023 от 24 мая о праве на жилье, а также нормативные изменения 2024 и 2025 годов привели к глубоким изменениям в правовом режиме аренды и управления жилищным фондом в Испании. Он затрагивает как арендодателей, так и арендаторов, особенно в районах с напряженным рынком, и вводит новые обязательства, ограничения на арендную плату, налоговые льготы и меры против пустующего жилья и сквоттинга.

1. Ограничение на повышение арендной платы и продолжительность контракта

Законодательство: Закон 12/2023, статья 17, и шестое дополнительное положение.

  • В районах с повышенными требованиями ежегодное повышение арендной платы не зависит от ИПЦ и ограничивается максимум 3 % (до 2025 года).
  • Предусматривается создание нового государственного базового индекса для будущих обновлений.
  • Минимальный срок аренды остается 5 лет (физическое лицо) или 7 лет (юридическое лицо), в соответствии с LAU (Закон 29/1994).

2. Декларирование напряженных зон рынка жилья

Законодательство: Закон 12/2023, статья 18 и последующие.

  • Автономные регионы или муниципалитеты могут объявить районы с напряженной ситуацией, если:

a) Бремя расходов на аренду превышает 30% от средней арендной платы.

b) За последние 5 лет стоимость аренды выросла на 3% по сравнению с ИПЦ.

  • В таких районах разрешается:
    • Ограничивать цену аренды.
    • Применять налоговые льготы для доступной арендной платы.
    • Требовать дополнительных мер для крупных арендодателей.

3. Крупные держатели: дополнительные обязательства

Законодательство: Закон 12/2023, статьи 3 и 19.

  • Крупным собственником считается тот, кто владеет более чем 10 жилыми помещениями (или более чем 5, если так решит автономное сообщество).
  • В зонах, подверженных стрессу, крупный собственник обязан:
    • Сообщить о выселении в суд и социальные службы.
    • Проводить предварительную медиацию.
    • Не применять неправомерные повышения.
  • - Они могут столкнуться с надбавками IBI (до 150 %) за пустующие дома.

4. Реестр договоров и цифровые платформы

Законодательство: Закон 12/2023, ст. 21; разработка нормативного акта RD 151/2024.

  • Создан Государственный реестр договоров аренды, обязательный к применению со 2 января 2025 года.
  • Платформы по аренде жилья для туристов (например, Airbnb) должны проверять регистрационный номер и сотрудничать с налоговыми органами и местными советами.
  • Арендодатели обязаны регистрировать договоры и предоставлять налоговые данные.

5. выселения: новое регулирование и упорядочение

Законодательство: Закон 12/2023, статья 37; Гражданский закон о выселении, реформированный LECrim 1/2024.

  • Усилены требования к уведомлению социальных служб для обеспечения защиты уязвимых лиц.
  • Для случаев незаконного занятия без права собственности (узурпация или вторжение) предусмотрена срочная устная процедура (ускоренное судебное разбирательство).
  • Возможность паралича из-за отсутствия альтернатив ограничена при отсутствии признанной уязвимости.

6. Субсидируемое жилье и стимулируемое доступное жилье

Законодательство: Закон 12/2023, статьи 24 и 25.

  • Он устанавливает обязательство резервировать не менее 30 % земли под субсидируемое жилье в новых застройках.
  • Поощряется создание стимулируемого доступного жилья: частная аренда с ограничением доходов в обмен на налоговые или градостроительные преимущества.

7. налогообложение: новые вычеты и льготы

Законодательство: Закон о подоходном налоге с физических лиц (с поправками, внесенными Законом 12/2023), 15-е дополнительное положение.

  • До 90 % скидки по подоходному налогу для арендодателей, сдающих жилье по ценам ниже справочных.
  • Понижающие надбавки: 70 %, 60 % или 50 %, в зависимости от профиля арендатора и условий аренды.

8. Туристические квартиры и ограничения по соседству

Законодательство: Закон о горизонтальной собственности (с изменениями, внесенными Законом 12/2023), ст. 17.12.

  • Для сдачи недвижимости в аренду в качестве туристической квартиры необходимо согласие 60 % членов сообщества собственников.
  • Общины могут ограничить или запретить такое использование в своих подзаконных актах.

9. Прекращение действия «золотых виз» для инвестиций в недвижимость

Законодательство: RD-Law 2/2024, от 30 апреля.

  • Отменяется автоматическое предоставление вида на жительство при покупке недвижимости в Испании.
  • Эта мера направлена на ограничение иностранных спекуляций с недвижимостью в напряженных районах.

Наконец, новый Закон о жилье и дополняющие его нормативные акты коренным образом изменили право на аренду и политику доступа к жилью. И арендодатели, и арендаторы должны пересмотреть свои контракты, стратегии и права, чтобы адаптироваться к новым правовым рамкам.